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毛坯房验房知识

编辑:淄博新世纪装饰工程有限公司  时间:2012/02/24  字号:
摘要:毛坯房验房知识
验房,首先碰到的就是门的问题。因为门不仅是房屋外观的一部分,而且是房屋的屏障,是验房的重要一环,必须认真勘验。
门有千百种,但安全稳固是第一位的。因此,检查门的时候,外观固然要注意,内在质量更要重视。目前,已经发现有些小区防盗门不防盗,安全门不安全的案例。接收房屋时,一定要检查房门的
质量、锁的质量,不过关的一定要换。其次,看门框是否稳固方正,门开关是否自如。最常见的问题是门框不正,门框倾斜,门框松动,原因是施工马虎,门框与墙面之间灌浆不足,门框与墙面结合处开裂。
建设部规定:“门框与墙体之间的缝隙应当填嵌饱满,并采取密封胶密封,密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝”。而灌浆不实的现象屡屡出现,即使是市中心一些高档住宅,也时常发现进户门(防盗门)框未灌浆、门墙结合处裂缝的情况,令人担忧。此外,再检查一下门的外观是否平整,清面是否完好,无流坠、漏刷和磕碰,由于现在许多开发商交付房屋时,门已经装上多日或者数月,风吹日晒,加上不注意保护,交房时门已漆面脱落、坑坑洼洼、划痕累累、锁孔锈蚀,无法使用。
此外,毛坯房的房门验收时最常见的毛病是门套倾斜,近日记者随验房师验看的十几套高层、多层、别墅房门套分别倾斜15度至50度,是明显的施工质量问题。阳台门框除了注意灌浆不实导致的裂缝外,还有常见的结构性裂缝,一旦下雨很容易雨水渗漏,不可大意。验收门时,可用小锤子轻敲门槛周围地面,发现空鼓现象须要求铲除后修复。因为空鼓会导致裂缝和门框松动。
其他如门把手是否牢固、操作灵活;门轴是否平整牢固、转动平稳;猫眼是否完好视野清晰;门铃是否按钮完好、加电有声等,这些就是一般的小问题了。
只要房子没有装修,所有的问题都是开发商的,这一点不用质疑.对于厨房防水这一块有明确的规定,<<辽宁省住宅工程质量分户验收规程>>DGJ/32/TJ103-2010中8.0.3条规定:厨卫间、开放式阳台等有防水要求的楼面不得存在渗漏和积水现象,排水畅通。另外,你可以看一下<<住宅质量保证书>>里对渗水也有规定,一般情况是:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修五年。但这里对卫生间和有防水要求的房间这一块是有争议的,如果装修了,开发商会把破坏防水层的责任推给装修公司,装修公司一般也不会承认,所以在装修公司进场前要做一次防水,算是交接给装修公司吧,本来没有漏,再漏就要找装修公司了。。
根据广州市和规范,厨房不做防水要求,中国验房顾问领导品牌 (1)管理有方,建制完整。 (2)双重注册,持证上岗。 (3)专业规范,系统全面。 (4)经验丰富,追求卓越。 (5)基础坚实,业内权威。 (6)啄木鸟验房龙头,专业负责。 如有需要,可以咨厨房做没做防水的?如果没做防水 合同上也没有约定厨房要做防水的话做闭水试验无意义。
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